Về cơ bản, các loại hình bất động sản với mục đích đầu tư trung và dài hạn vẫn được quan tâm hơn so với kinh doanh dòng tiền trong ngắn hạn.
Thời gian vừa qua dịch bệnh đã làm đảo lộn trật tự của thị trường bất động sản. Từ hoạt động kinh doanh đến tâm lý đầu tư của khách hàng. Người mua đã thận trọng hơn khi xuống tiền cho các sản phẩm nhà đất khi dịch Covid-19 bùng phát sau Tết Nguyên Đán. Và những ngày qua, khi thông tin dịch bệnh bùng phát lại dấy lên nỗi lo ngại của người mua BĐS.
Tuy nhiên, trong bối cảnh dịch bệnh đang xảy ra, chuyên gia Địa Ốc Long Phát vẫn cho rằng BĐS là kênh đầu tư được quan tâm dài hạn. Còn các kênh khác chỉ đột biến trong thời gian ngắn hạn. Điều mà các nhà đầu tư BĐS đang quan tâm nhất hiện nay là: Đâu được coi là “điểm sáng” đầu tư, ít bị tác động bởi dịch bệnh, thậm chí là được hưởng lợi từ những tác động khách quan nhất?
Theo quy luật của thị trường, dòng tiền sẽ vẫn chảy. Nếu phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch “ngủ đông” thì vẫn còn những phân khúc khác như: đất nền Dia Oc Long Phat, nhà ở, BĐS công nghiệp và các mảng cho thuê vẫn thu hút dòng tiền.
Theo Shark Hưng (ông Phạm Thanh Hưng, phó chủ tịch Cengroup) bất động sản nhà ở có khả năng chịu ít ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Dù có những dấu hiệu giảm sút về giao dịch nhưng lại chưa có dấu hiệu hạ giá. Theo đó, bất động sản nhà ở gắn với đất thì dự báo phân khúc trung và cao cấp sẽ được ưu tiên trong thời gian tới.
Phân khúc đất nền mặc dù giảm cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch nhưng vẫn không “đóng băng” hẳn. Một số khu vực lượng khách hàng quan tâm vẫn phát sinh đều và tỉ lệ cọc vẫn diễn ra. Tuy không đột biến như thời điểm trước đây.
Với những khách hàng có nguồn tài chính ổn định, tâm lý cuối năm sau khi thu hồi công nợ hoặc tích lũy được thường muốn đầu tư vào những sản phẩm BĐS gắn liền với đất để làm của để dành. Đó được xem là cửa sáng của phân khúc BĐS này.
Thị trường BĐS văn phòng và BĐS nghỉ dưỡng được dự báo sẽ hoạt động cầm chừng. Thời gian phục hồi cũng sẽ lâu hơn so với các phân khúc khác do bị ảnh hưởng bởi lượng khách du lịch và hoạt động kinh doanh thuê. Tuy nhiên, theo một số dự báo, BĐS du lịch phân khúc trung cấp – bình dân sẽ vẫn có nhiều cơ hội tốt, trước tiên là đáp ứng nhu cầu khách trong nước.
Đặc biệt, điểm sáng rõ nhất trong thị trường bất động sản hiện nay là BĐS công nghiệp, hậu cần và mua bán căn hộ dịch vụ. Đây là loại hình vẫn ghi nhận sự tăng trưởng đều về giá, bất chấp dịch Covid-19 diễn biến phức tạp từ sau Tết Nguyên Đán đến nay.
Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills Việt Nam, khi tình hình dịch bệnh phức tạp, các chuyên gia nước ngoài được xem là nguồn cầu ổn định. Triển vọng khá tích tích cực và phân khúc căn hộ dịch vụ sẽ hồi phục nhanh hơn các loại hình lưu trú khác.
Theo đó, phân khúc này đã và đang là nhóm tài sản có khả năng mau phục hồi ở hầu hết các thị trường thuộc Châu Á-Thái Bình Dương.
Theo số liệu của Focus Economics, sản lượng sản xuất và công nghiệp trong năm 2020 ước tính tăng 2,71% (và dự kiến sẽ tăng 9,2% vào năm 2021). Điều này đã cho thấy sự tăng trưởng khiêm tốn nhưng đầy hứa hẹn của lĩnh vực này.
Tháng 6/2020, cả nước có 336 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 97.800 ha. Trong đó, 261 khu công nghiệp đang hoạt động và 75 còn lại đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và bắt đầu xây dựng. Công suất thuê đạt 76% trên tổng các khu công nghiệp đang hoạt động trên toàn quốc.
“Mặc dù không gì có thể đảm bảo cho sự thuận lợi trong thời gian tới. Tuy nhiên, chắc chắn rằng ngành công nghiệp nước ta đang phụ thuộc lớn vào sự chuyển dịch chuỗi cung ứng ra khỏi Trung Quốc. Nhiều chủ thuê đang chuẩn bị nguồn lực để nắm bắt và đáp ứng những cơ hội sắp tới ngay khi các rào cản được gỡ bỏ”, vị đại diện Savills nhận định.
