Từng nhộn nhịp xây dựng các dự án nhà ở như một đại công trường, nhưng lúc bấy giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô Hà Nội Thủ Đô lại có thể trở nên rất chi là hiếm hoi, dù rằng nhu cầu của Thị phần luôn ở tầm mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm trước, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá vắng vẻ. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp vận động thường xuyên. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỉ lệ lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của Thành Phố Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã biến hóa, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 1/2 nguồn cung cấp toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án chào bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần gian Phương (35 tuổi), một chủ đầu tư của dự án BĐS Nhà Đất có thâm niên tại Hà Nội, cho thấy trong quãng một khoảng thời gian dài, anh số đông không còn thời cơ “xuống tiền” tại khu vực nội đô nữa, nhờ có nguồn cung cấp vô cùng rất ít. “Quỹ đất cho những dự án căn hộ cao cấp phần lớn đã mất nữa, đâu đó còn các khu đất nền trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây cối hoặc là tòa văn phòng chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo số liệu của Hội Môi giới Bất Động Sản việt nam (VARS), năm 2020, toàn Hà Nội Thủ Đô có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong số ấy tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%. với cùng 1 Quanh Vùng có mức độ tập trung dân sinh và yêu cầu nhà ở cao bậc nhất TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho biết không chỉ vấn đề quỹ đất, việc tăng trưởng nhà ở phía trong khu vực nội đô còn gặp trở lực bởi quy hoạch. theo đó, khu vực nội đô bị khống chế về chiều cao công trình, chỉ tiêu dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khoanh vùng điều khoản không được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ rất có thể lên tới mức 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về dân sinh. như vậy, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và chia sẻ thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thử thách về Chi tiêu quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, kim chỉ nam của quy hoạch là Hà Nội Thủ Đô phải giãn dân ra vùng ven đô, còn khoanh vùng lõi đô thị phải ưu tiên đáp ứng tăng trưởng cơ sở hạ tầng dịch vụ, do vậy không có gì ngạc nhiên khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua nhà nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong bối cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất cao đã tạo ra cơn sốt căn hộ tại địa chỉ này. chứng nhận thực chất cho thấy thêm những đợt chào bán mới hoặc rao bán tiếp theo sau của những dự án hiện diện đều được Thị phần mừng đón rất tốt với số lần giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng tiền đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của các dự án, nhờ với sức mua để ở neo ở tại mức cao, những người đầu tư không lo lâm vào cảnh tình hình cắt lỗ. thậm chí, với nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ chứng minh và khẳng định sẽ tăng cường sau này.
mặt khác, tại địa chỉ nội đô, việc cho thuê nhà tương đối dễ dàng và đơn giản với tỉ lệ lệch giá hấp dẫn. đó là yếu tố giúp những chủ đầu tư của dự án thoải mái tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong quá trình sắp tới đây, thực trạng hiếm hoi nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp nối. vì vậy, giới đầu tư và người mua căn nhà hiện tại đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
ghi nhận cho biết, Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trọng tâm hiện chỉ với 1 số nguồn cung cấp, trong những số ấy đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đây là quận Hai Bà Trưng) của Công Ty cổ phần KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đây là dự án có tỷ lệ xây dựng cực thấp với gần 80% diện tích S được giành riêng cho cây trồng, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca tụng là một trong những “resort nhiệt đới” trung tâm thủ đô.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa dạng sản phẩm với giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu tiện lợi và phong cách.
Theo Savills, năm 2021, toàn TP Hà Nội sẽ có khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai – Hà Nội, nơi có dân hầu hết nhất TP. Hà Nội, chỉ chiếm khoảng 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung cấp mới. bởi vậy, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng của Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp năm nay một khi được rao bán.
