Đội ngũ nhân sự đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong quá trình thi công phần thô của công trình. Mỗi thành viên trong đội ngũ, từ kỹ sư trưởng, giám sát viên đến công nhân thi công, đều có trách nhiệm riêng biệt nhưng cùng hướng đến mục tiêu chung là hoàn thành công trình đúng tiến độ và chất lượng yêu cầu. Một trong những yếu tố quan trọng đầu tiên là việc tuyển chọn nhân sự có trình độ và tay nghề cao. Các kỹ sư và giám sát viên cần có kiến thức chuyên sâu về các quy trình thi công, các tiêu chuẩn xây dựng và khả năng xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện. Công nhân thi công cũng cần được đào tạo và có kinh nghiệm trong các công việc xây dựng cơ bản như đào móng, đổ bê tông, xây tường, gia cố kết cấu. Bên cạnh đó, sự phối hợp nhịp nhàng giữa các bộ phận trong đội ngũ cũng là yếu tố quyết định đến hiệu quả công việc. Mọi sự chậm trễ hoặc thiếu sót của một bộ phận đều có thể kéo theo sự chậm trễ hoặc ảnh hưởng đến các bộ phận còn lại. Để giải quyết vấn đề này, nhà thầu cần xây dựng một kế hoạch làm việc rõ ràng, phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng bộ phận và theo dõi tiến độ công việc thường xuyên. Sự giao tiếp hiệu quả và thái độ làm việc nghiêm túc của toàn bộ nhân sự sẽ giúp đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn và chất lượng công trình luôn đạt yêu cầu.
Khí hậu và thời tiết là những yếu tố có ảnh hưởng lớn đến quá trình thi công phần thô của công trình. Các điều kiện thời tiết không thuận lợi như mưa, gió lớn, hoặc nắng nóng có thể làm gián đoạn thi công và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Trong thi công phần thô, nhiều công đoạn cần phải thực hiện ngoài trời, ví dụ như đào móng, đổ bê tông hay xây dựng tường. Khi trời mưa, đất sẽ trở nên lầy lội, làm cho việc thi công trở nên khó khăn và mất thời gian. Mưa còn làm giảm chất lượng của các vật liệu xây dựng như bê tông, vì nước mưa có thể làm loãng hỗn hợp bê tông và giảm độ cứng của nó. Mặt khác, khi có gió lớn, các công nhân có thể gặp nguy hiểm khi làm việc trên giàn giáo hoặc các công trình cao. Đặc biệt, trong mùa hè oi ả, nhiệt độ cao có thể làm ảnh hưởng đến sức khỏe của công nhân và gây khó khăn trong việc thi công các hạng mục bê tông, vì bê tông khô quá nhanh sẽ làm giảm khả năng kết dính và chịu lực. Để khắc phục vấn đề này, các nhà thầu có thể áp dụng các biện pháp bảo vệ như dùng bạt che chắn khu vực thi công, điều chỉnh tỷ lệ trộn bê tông hoặc thay đổi thời gian thi công sao cho phù hợp với điều kiện thời tiết. Các nhà thầu cần phải có kế hoạch dự phòng và điều chỉnh công tác thi công sao cho không làm ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.
Khi tính toán chi phí xây dựng phần thô, chủ đầu tư cần hiểu rõ các hạng mục công việc và cách phân bổ chi phí cho từng hạng mục. Các hạng mục cơ bản trong xây dựng phần thô bao gồm móng, khung nhà, tường, sàn và mái. Mỗi hạng mục đều có yêu cầu kỹ thuật riêng và ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Ví dụ, móng là phần quan trọng nhất để đảm bảo sự ổn định của công trình, vì vậy chi phí cho móng sẽ chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí xây dựng phần thô. Các công trình có nền đất yếu hoặc yêu cầu móng sâu sẽ có chi phí móng cao hơn. Tiếp theo, khung nhà, bao gồm các cột, dầm và sàn, cũng yêu cầu vật liệu và kỹ thuật thi công đặc biệt, ảnh hưởng đến giá thành. Tường và mái là những hạng mục tiếp theo, với tường có thể được làm từ gạch, bê tông hoặc vật liệu khác, tùy thuộc vào yêu cầu về độ bền và thẩm mỹ. Sàn nhà cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phân bổ chi phí, với những loại sàn đặc biệt như sàn bê tông cốt thép sẽ có giá cao hơn so với các loại sàn thông thường. Để tính toán chi phí chính xác, chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục và thỏa thuận rõ ràng về các khoản chi phí có thể phát sinh trong quá trình thi công.
Để có được thông tin chính xác về báo giá xây dựng nhà phần thô tại TP.HCM, gia chủ nên yêu cầu các công ty xây dựng cung cấp báo giá chi tiết và cụ thể. Mẫu báo giá sẽ bao gồm các hạng mục công việc như đào móng, đổ bê tông, xây tường, làm sàn, mái và các công việc khác liên quan đến phần thô của ngôi nhà. Mỗi công ty xây dựng sẽ có mức giá khác nhau, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, đội ngũ nhân công và phương pháp thi công. Mặc dù báo giá xây dựng nhà phần thô tại TP.HCM có thể dao động từ 4 triệu đến 6 triệu đồng/m², nhưng chủ đầu tư cần lưu ý rằng giá này có thể thay đổi nếu công trình có yêu cầu đặc biệt hoặc cần sử dụng vật liệu cao cấp. Để đảm bảo không gặp phải tình trạng giá cao bất ngờ, gia chủ cần yêu cầu nhà thầu giải thích rõ từng mục chi phí trong báo giá.
- báo giá xây dựng trọn gói nhà phố – Phố Việt – Nhà thầu xây dựng tạo dựng những không gian sống lý tưởng
- công ty xây nhà trọn gói uy tín – Chọn Phố Việt để xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn
