Danh Khôi Miền Trung – Năm 2020, khi dịch Covid-19 xuất hiện và diễn biến phức tạp, hàng loạt cty BĐS bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án địa ốc “chết lâm sàng”. Dù cơ hội rộng mở, cuộc đua săn quỹ đất không hẳn là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó có nhiều thách thức và đây chỉ cần sân chơi của những doanh nghiệp có dòng tiền mạnh.
Giăng lưới bắt cá to
Từ giữa năm 2019, thị trường địa ốc đã bộc lộ những thiếu thốn. sang năm 2020, khi Covid-19 hoành hành, nhiều công ty rơi vào hoàn cảnh “khó chồng khó”. Không ít doanh nghiệp không thể nào xoay xở thực hiện dự án địa ốc, song ở chiều ngược lại, đây cũng là thời điểm mà vô số công ty địa ốc lớn bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án địa ốc “chết lâm sàng”. Sau thông tin về sự việc Tập đoàn Danh Khôi ra mắt M&A thành công 3 dự án nhà ở ở TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, mới đây cty này đã tiếp tục mua thành công thêm 3 dự án địa ốc có quy mô lớn ở TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
xác thực, tại TP Quy Nhơn, Danh Khôi đã mua lại khu căn hộ cao tầng sát biển với tổng diện tích gần 85.000 m2, bao gồm 17 block căn hộ sở hữu lâu dài. Dù giá trị thương vụ không nên tiết lộ, song đại diện Danh Khôi cho biết, tổng vốn đầu tư của dự án nhà ở ước dao động 25.000 tỷ đồng. Thương vụ thứ hai, doanh nghiệp này đã mua đứt dự án Aria Vũng Tàu tại TP Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) từ công ty cổ phần Du lịch và Đầu tư xây Châu Á. dự án có tổng mức đầu tư lên đến 3.000 tỷ đồng, quy mô 76.900 m2, bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18 đến 30 tầng, gồm 1.190 căn hộ và 36 căn villa biển.
Cách đó không xa là khu cao tầng thuộc dự án bất động sản Barya Citi, Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa mua lại từ công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Phú Thịnh. dự án có tổng diện tích 7.788 m2, được quy hoạch bao gồm 2 block, cao 20 tầng với 787 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án nhà ở khoảng 1.056 tỷ đồng. Một đại gia địa ốc khác là Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng M&A thành công khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng.
năm trước, cty này cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án nhà ở tại Bình Định, Trong số đó có dự án nhà ở khu đô thị biển quy mô lên đến hơn 1.000 ha. trong lúc đó, dù đang nắm tổng quỹ đất 681 ha khắp các tỉnh, thành thị, doanh nghiệp Nam Long vẫn dành 2.000 tỷ đồng để săn thêm đất. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT công ty Nam Long cho thấy, hiện cty tập trung mọi nguồn lực để mở rộng quỹ đất, tận dụng thời điểm và thời cơ để Để ý đến mua thêm đất sau Covid-19.
Cửa vẫn rộng
“Năm ngoái, việc mua đất để cách tân và phát triển dự án cực kỳ khó, do người có đất hét giá rất cao. Nhưng thời gian gần đây, đã có nhiều người đặt vấn đề bán dự án với chi phí rẻ hơn. bề ngoài này sẽ phổ biến hơn trong khoảng time tới”, ông Ngô Quang Phúc, tổng giám đốc cty Phú Đông Group nói và cho rằng, chính trong bối cảnh thiếu thốn này lại hình thành những thời cơ mới cho thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó TGĐ Tập đoàn Danh Khôi cho hay, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc trở nên tân tiến quỹ đất sạch và thực hiện dự án nhà ở. Việc M&A các dự án nhà ở không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ tục, mà còn mang đến sự “win – win” cho những bên, cũng như cho thị trường bất động sản.
Cũng phải nhìn nhận lại, mặc dù cơ hội rộng mở, song cuộc đua săn quỹ đất chưa phải là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó còn rất đông thách thức và đây chỉ cần sân chơi của những doanh nghiệp có dòng tiền mạnh. Điều này đòi hỏi có kế hoạch trở nên tân tiến quỹ đất phải song hành với quy hoạch Tổng thể và kế hoạch cải tiến và phát triển hạ tầng giao thông đô thị với định hướng cách tân và phát triển cân bằng, bền vững nhằm tránh gây lãng phí nguồn lực đầu tư.
“Bất động sản là lĩnh vực đầu tư dài hạn, nhanh cũng phải 3 – 5 năm, dài thì tới 10 năm. vì thế, trong chiến lược trở nên tân tiến của mình, các cty phải dành ra dòng tiền lớn, dự kiến quỹ đất để chủ động lên kế hoạch triển khai. cty nào có quỹ đất tốt sẽ có lợi thế tranh đua về sau”, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, TGĐ công ty Đại Phúc Land nói.
Bà Hương cũng chỉ ra mặt trái của cuộc đua săn quỹ đất. Đó là dòng tiền khủng bị “chôn”, công ty phải chấp nhận thực trạng bỏ tiền vào những tài sản cực lớn, trong khi chưa xác định được bao lâu có thể hiện thực hóa lợi nhuận. Nếu càng để lâu, kinh phí đầu vào sẽ càng tăng lên, Trong số đó chiếm phần tỷ trọng cao là gánh nặng lãi vay.
“Quỹ đất lớn là một lợi thế vượt bậc so với các đối thủ, nhưng nếu không khai thác để ra thành phẩm bán hàng, lợi thế này sẽ biến thành gánh nặng tồn kho, chôn vốn. Đây là rủi ro tiềm ẩn rất rộng lớn cho doanh nghiệp”, bà Hương nhấn mạnh.
Tham khảo thêm thông tin chi tiết các dự án tại đây: Khu đô thị nhơn hội
