Theo phân tích của Doanh Nghiệp JLL, Xu thế chủ đầu tư các dự án kết hợp quy mô lớn bán buôn cả căn nhà hoặc hợp tác và ký kết cùng các người đầu tư thứ cấp vẫn cứ ngày càng tăng trên Thị phần.
Theo báo cáo của JLL VN, tổng lượng căn hộ chính thức mở bán chính thức tại TP Hà Nội đạt 3.645 căn trong quý I/2021, chứng nhận mức tăng đáng chú ý 36,6% đối với quý trước. nguồn cung cấp dự báo liên tiếp được cải tổ cho đến thời điểm cuối năm 2021, dao động khoảng tầm 20.000 – 25.000 căn, đa phần đến từ phân khúc thị trường giá bèo.
Nguồn cung hầu hết tới từ các dự án Feliz Homes Hoàng Văn Thụ tại Quận Hoàng Mai – Hà Nội, The Zen Park tại Vinhomes Ocean Park và phân khu Grand Sapphire tại Vinhomes Riverside Smart City, chiếm 56% tổng lượng mở bán mới trong quý. Rổ hàng còn sót lại đa số có mô hình nhỏ, giao động từ 100 – 300 căn mỗi dự án.
Đáng chú ý, phần lớn những dự án chính thức mở bán mới đang ở giai đoạn hoàn thiện và đã được trình làng ra Thị trường từ không ít quý trước nhưng mới chỉ đủ điều kiện để chính thức mở bán chính thức trong quý 1/2021 do đã hoàn tất các giấy tờ thủ tục pháp luật rất cần thiết.
Mặc dù vậy, dịch Covid-19 bùng phát quay về cùng với kỳ du lịch tết âm lịch kéo dãn đã phần nào ảnh hưởng tác động đến tư tưởng khách mua đầu tư, khiến lượng bán giảm 12,6% đối với quý trước. thanh toán ghi nhận tại những dự án cao cấp kha khá ảm đạm, đặc biệt với phân khúc mua thuê mướn, do lượng chuyện gia nước ngoài được phép nhập cảnh còn có hạn.
JLL cho biết thêm, chủ đầu tư dự án cá nhân có Xu thế lựa chọn đất nền & nhà liền thổ tại các tỉnh thành vệ tinh ở kề bên TP. Hà Nội bởi có mức doanh thu góp vốn đầu tư thu hút hơn so với căn hộ chung cư cao cấp, đặc biệt là trong bối cảnh sốt đất đang ra mắt tại những khu vực này trong mới gần đây. mặc dù thế, Xu thế chủ đầu tư của dự án các dự án tích hợp quy mô lớn bán sỷ cả tòa nhà hoặc hợp tác cùng những chủ đầu tư thứ cấp vẫn tiếp tục ngày càng tăng trên Thị Phần.
>>Theo JLL, giá bán bán tiếp tục tăng nhưng tăng chậm. nhìn toàn diện, mức phát triển giá ghi nhận vận tốc tăng chậm hơn so với quý trước, giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.555 USD/m2 trong quý 1/2021.
Mặc dù bảng giá niêm yết tại những dự án không có dấu hiệu giảm, nhưng để cải sinh công suất bán hàng chủ đầu tư vẫn liên tục đưa ra các chương trình khuyến mại như: gói vay lãi vay 0%, chiết khấu dịp cuối năm và kéo dãn thời hạn giao dịch thanh toán được cho phép khách mua ở trước trả sau. hiện tượng lạ này xẩy ra rõ ràng hơn ở phân khúc cao cấp từ năm trước & liên tiếp ra mắt trong quý 1/2021.
JLL dự báo, nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp thủ đô liên tục được cải tổ cho tới thời điểm cuối năm 2021, xê dịch khoảng 20.000- 25.000 căn, đa số tới từ phân khúc thị phần giá rẻ. Nguồn cầu mua nhà để ở Dự kiến liên tiếp giữ mức ổn định.
Thị phần căn hộ chung cư cao cấp dịch vụ cho thuê ở các dự án cao cấp kỳ vọng sẽ được cải tổ khi các đường bay quốc tế nối lại trong quý 2/2021. trong tương lai, khoanh vùng hướng phía bắc và phía đông TP dự đoán sẽ là tâm điểm thị trường nhờ có đầu tư và quy hoạch đô thành Sông Hồng mới được chào làng cách đây không lâu.
bảng giá căn hộ chung cư cao cấp được dự báo tăng nhưng có Xu thế trầm lắng. các dự án đang gần hoàn thiện xong sẽ thường xuyên đề ra chính sách khuyến mãi kèm theo nhằm mục tiêu hấp dẫn những người sử dụng có tư tưởng cẩn trọng nhằm giải quyết lượng hàng tồn kho còn lại.
Tham khảo thêm bài viết: Tận thưởng cuộc sống thường ngày “Mở cửa là vườn – bước đi là phố” tại Feliz Homes
